¿Cuándo debo acudir a un abogado experto en desahucio?

Es muy importante que al momento de formalizar un contrato por el alquiler de un inmueble, sepamos bien que es una responsabilidad que debemos llevar al pie de la letra. De hecho, cualquier incumplimiento de pago o que rompa alguna de las reglas acordadas durante el arrendamiento, puede devenir en un desahucio

Los desahucios en Derecho son quizás una de las medidas más fuertes y difíciles de tomar, ya que esto implica que una familia deba abandonar su hogar de manera obligada e inmediata.  Esta medida generalmente es ejecutada por algún banco o por un propietario, cuando la otra parte incumple con los pagos de la renta. 

Como sabemos, esto deviene en una gran cantidad de problemas, tanto económicos como sociales y psicológicos. A nadie le gustaría estar en esta situación, ni como propietario y mucho menos como desahuciado. 

Afortunadamente para nosotros, siempre podemos acudir a un abogado experto en desahucio. En este artículo, queremos hablarte sobre estos profesionales, así como conocer algunos elementos claves al momento de ocurrir un desahucio. 

¿Cuándo puede ocurrir un desalojo?

Como mencionamos, rentar un piso es un procedimiento totalmente legal que está respaldado por un acuerdo entre partes y un contrato para sellar dicho acuerdo. Cualquier incumplimiento por parte de alguno de los involucrados podrán devenir una serie de sanciones. Obviamente, en el caso de los arrendatarios son los que más expuestos pueden quedar pues pueden ser desalojados de la vivienda. 

Para que esto ocurra, el arrendador tendrá que presentar formalmente una denuncia ante los tribunales, además deberá demostrar que su inquilino no ha cumplido con las normas del contrato de alquiler. Seguidamente, la corte evaluará y en caso de que sea efectivo el reclamo, se procederá con el desalojo, eso sí, respetando los derechos del inquilino. 

Un abogado especialista en desahucio está totalmente capacitado, conocerá todas las leyes y procedimientos que los arrendadores necesitan cumplir, para efectivamente iniciar con el proceso de desalojo.

A continuación, algunas de las acciones que podrían generar un desahucio:

  • Impago en la renta en repetidas ocasiones
  • No cumplir con las reglas de contrato
  • Realizar actividades ilegales dentro de la propiedad
  • Vencimiento del contrato
  • Daños muy graves a la propiedad 

Si bien es cierto, estas son las principales condiciones que se deben generar para que aparezca la figura del desalojo, también existen otras condiciones especiales. Una de ellas es el Desahucio por precario, 

¿Qué son los desahucios por precario?

JR Abogados, especialistas en desahucios de okupas e inquilinos morosos.
JR Abogados, especialistas en desahucios de okupas e inquilinos morosos.

Los desahucios por precario son procedimientos especiales de desalojo, cuando no existe un contrato de por medio, sino que el propietario ha otorgado un permiso gratuito para ocupar su vivienda durante un tiempo limitado o si bien, el ocupante lo ha hecho de manera ilegal. Entonces, el desahucio ocurre cuando el habitante temporal no quiere devolver el inmueble al propietario cuando este se lo pide. 

Es importante mencionar que, el concepto de “precario” viene del derecho romano, el cual hacía referencia a todas las personas que ocupaban un inmueble o eran acreedores de un derecho, sin tener un título legítimo que realmente le acreditara tal mención. Hoy en día, se usa específicamente en casos de desalojo cuando la persona que habita no tienen ningún tipo de documentación legal que le permita vivir en el lugar. 

Existen dos tipos de desahucio por precario, ya mencionábamos que, puede ocurrir que el propietario efectivamente le haya prestado el inmueble a una persona durante un tiempo, sin formalizar ningún tipo de contrario. También puede darse cuando en una herencia alguno de los posibles herederos se va a vivir al domicilio, sin hacer recibido propiamente la herencia. Incluso puede darse en los procesos de divorcios, cuando alguno de los dos involucrados pierde la propiedad y no se muda inmediatamente de la casa. 

Así como también, ocurre que por la fuerza un grupo de persona toma posesión de un inmueble sin el debido consentimiento. Estos casos, quizás sean los más complicados de lidiar, ya que suelen llegar a mal término. No obstante, sea cual sea la situación lo mejor es contar con un abogado para desahucio por precario, solo estos profesionales podrán ayudarnos a salir de este problema de la mejor manera.   

Recomendaciones de un abogado experto en desahucio

Indudablemente, se trata de un tema realmente complejo no solo desde el punto de vista de la articulación legal, sino también el apartado social que implica. Nadie quiere estar en la posición de desalojar a una vivienda, sin embargo, en muchas ocasiones es necesario.

Por ello, es necesario estar prevenidos ante cualquier situación irregular. Recordemos que se trata de nuestra propiedad, por lo que debemos cuidarla y evitar que se cometan daños contra ella. Es así que, no esperemos que los inquilinos estropeen la vivienda o que acumulen sus pagos mensuales, ya que eso seguramente nos perjudicará terriblemente. 

Los abogados especialistas recomiendan adelantarse a las consecuencias, es mucho más fácil evitar que solucionar un problema. Así que, con el primer mes de renta retrasado, ya es recomendable empezar con los trámites.

En los casos específicos de desahucios por precario, es muy importante mantener la calma, ya que uno de los principales errores que cometen los propietarios es intentar recuperar la propiedad por vía de hecho, es decir, expulsar al ocupante por sus propios medios. Esto de hecho, es nuestro ordenamiento jurídico es totalmente penado y podrían incluso acusarnos por delito. Así que, lo más recomendable es acudir a un especialista y que este se ocupe de todo. 

También te puede interesar: Todo lo que debemos saber sobre el derecho informático