Un abogado de familia es un profesional especializado en aquellas áreas relacionadas con el Derecho de Familia, que es la rama del Derecho que se encarga de todos los aspectos relativos a las leyes y otros documentos legales que rigen las relaciones familiares.
Teniendo la ley como marco, se encarga de mediar, solucionar o interponer una demandaante cualquier cuestión que pueda lesionar alguno de los derechos dentro del seno familiar, como de la familia en relación con otras personas.
Y, unas de las principales cuestiones que se le presentan a un abogado de familia están relacionadas con la hipoteca en casos de divorcio, ya que son muchas las dudas que surgen a todos aquellos matrimonios que han decidido afrontar un proceso de divorcio o separación.
Conscientes de esta situación, desde Lex Familia nos resuelven algunas de las principales dudas acerca del pago de la hipoteca en un divorcio o separación con el objetivo de ofrecerte la información que necesites en caso de que te encuentres en esta situación.
¿Qué ocurre con la hipoteca cuando te separas o divorcias?
En caso de que un matrimonio vaya a separarse o divorciarse y tengan una hipoteca pendiente en común, lo más aconsejable es que el matrimonio termine de mutuo acuerdo y de forma amistosa, llegando los dos cónyuges a un acuerdo acerca de la división de los bienes.
Entre las diferentes soluciones posibles, una de ellas sería que uno de los cónyuges optase por desvincularse del contrato del préstamo, teniendo que notificárselo previamente a la entidad bancaria concedente del préstamo, que tendrá que dar su consentimiento. En caso de que se produjese esta situación, el cónyuge que resolviese el contrato no tendría que afrontar el pago de las cuotas pendientes de la hipoteca.
En caso de que no se consiguiese llegar a este acuerdo, se produce un conflicto que precisa de intervención de un juez, que deberá ser el encargado de tomar la decisión correspondiente. Hasta que llegue esta decisión judicial, serán los dos cónyuges los que tendrán que pagar las cuotas pendientes de la hipoteca.
¿Quién tiene que seguir pagando la hipoteca tras el divorcio?
La mayoría de matrimonios que toman la decisión de divorciarse tienen pendiente el pago de un préstamo hipotecario sobre la vivienda. Si te encuentras en este caso, será el cónyuge o los cónyuges que contrataron el préstamo hipotecario son los que deben pagar la hipoteca.
En caso de que ambos cónyuges sean titulares del préstamo hipotecario, serán los dos quienes tengan que pagar al banco las cuotas restantes del préstamo. El banco reclamará la cuota al titular o a los titulares de la hipoteca, independientemente de que el régimen económico matrimonial sea ganancial o de separación de bienes.
¿Quién se queda con la vivienda si hay hijos de por medio?
Antes de nada, es importante diferenciar entre el uso y la propiedad de la vivienda:
Posibilidades respecto al uso de la vivienda:
- Si se llegase a acuerdo por ambas partes, el uso de la vivienda se le atribuirá al cónyuge al que se le adjudique en el convenio regulador.
- En caso de procedimiento contradictorio, será determinado por un juez en función de las posibilidades y necesidades de las partes.
- También existe la posibilidad de que el uso de la vivienda se les atribuya directamente a los hijos con guarda y custodia compartida. Si se diese esta situación, los hijos permanecerán siempre en la casa que cuente con préstamo hipotecario en vigor, siendo los padres los que tengan que rotar y cambiar de vivienda, normalmente, de forma mensual.
Posibilidades respecto a la propiedad de la vivienda:
Respecto a la propiedad de la vivienda, la titularidad seguirá inalterable en el procedimiento de separación o divorcio, excepto en caso de que se tramitase un procedimiento de mutuo acuerdo, en el que los cónyuges procedan a liquidar la sociedad legal de gananciales.
Si no se consiguiese llegar a acuerdo para la liquidación del régimen económico matrimonial, será indispensable interponer una demanda contenciosa para que los bienes gananciales quedasen liquidados en dicho procedimiento.
Separación sin estar casados con hijos e hipoteca
El procedimiento de separación o divorcio para parejas sin matrimonio y con hijos es similar al procedimiento para parejas casadas. En este procedimiento se establecen medidas relacionadas con la crianza de los hijos, como la custodia, las pensiones alimenticias y el uso de la vivienda.
Es importante tener en cuenta que este procedimiento no afecta las condiciones de la hipoteca de la vivienda. El banco no puede cambiar los términos del préstamo hipotecario debido a la separación de la pareja. Sin embargo, las partes involucradas pueden acordar entre sí el pago de la hipoteca pendiente en un porcentaje diferente al acordado inicialmente.
Si tienes dudas al respecto, lo más recomendable es contratar los servicios de un abogado de familia, que podrá asesoraros y ayudaros a encontrar la solución más adecuada y satisfactoria para ambas partes.
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