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Los mejores consejos para acelerar un proceso de desahucio

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Probablemente, uno de los mayores dolores de cabeza de los propietarios de inmuebles, es realizar un desahucio y mucho más cuando se trata de una vivienda familiar. A decir verdad, nadie quiere desahuciar a sus inquilinos, es una difícil decisión, desde el punto de vista legal hasta psicológico y emocional. Esta acción, implica muchas veces dejar a una familia con niños pequeños sin un techo donde resguardarse, sin embargo, en muchos casos no queda otra opción. Recordemos que, muchos arrendatarios, dependen totalmente del pago de los alquileres de sus propiedades, por lo que, si no son retribuidos, quedarán expuestos a deudas y falta de dinero para subsistir. Por otro lado, también deben hacer frente al pago de los servicios y frecuentemente de hipotecas. Es por ello que, por más cruel que parezca, es necesario desalojar a los ocupantes ilegales. En este artículo, queremos enseñarte los mejores consejos para acelerar un proceso de desahucio

Desafortunadamente la sociedad española, desde los años 80 en adelante, ha sido duramente golpeada por un movimiento social autodenominado como los los ocupas, también conocidos como okupas. Este movimiento, ampara la ocupación ilegal de viviendas y demás establecimientos, que por una u otra razón se encuentren deshabitados. Lamentablemente, esto ha empeorado con creces la situación de los desahucios a nivel nacional. 

No obstante, han surgido una serie de normas y leyes para ayudar a todos los propietarios a recuperar sus bienes inmuebles que hayan sido ocupados de forma ilegal, o si bien, tengan una moratoria de pago realmente extensa. 

Una de esas alternativas es el desahucio express, el cual es un procedimiento legal que permite a los propietarios ordenar un desalojo y devolución de su inmueble de forma inmediata, acompañado por las fuerzas de seguridad del estado. Sin embargo, para optar por este tipo de desahucios tiene que cumplir con ciertas características especiales, por ejemplo, la existencia de armas en casa ocupada, entre otros requerimientos que, en el transcurso del artículo, les explicaremos

A continuación, los mejores consejos para acelerar un proceso de desahucio, bien sea por un inquilino moroso o un ocupante irregular. 

Consejos para acelerar un proceso de desahucio

desahucio express
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Sabemos que esta situación puede ocasionar muchos sinsabores, estrés y ansiedad por obvias razones. Es importante que los propietarios tengan presente que, existen vías legales para proceder a desahuciar a los ocupantes o inquilinos, por lo que no debemos desesperar ni mucho menos pensar en lo peor. Debemos tomar las cosas con calma, e investigar cuales el proceder correcto para desalojar a los infractores.

1. Evita a toda costa la vida de hechos

Probablemente la primera acción natural de todo propietario sea encarar a los ocupantes. Bien sea por las emociones encontradas, o por la rabia del momento, no nos controlamos y emprendemos una acción que pueda empeorar la situación.

Así pues, es bien importante evitar tomar la justicia por cuenta propia. Debemos evitar a toda costa, realizar amenazas, intimidaciones y mucho menos agredir a los habitantes. También, no podemos realizar modificaciones en las cerraduras, y tampoco bloquear los accesos de ninguna manera. 

Si actuamos por cuenta propia, podríamos terminar más perjudicados que al inicio del meollo. A tal punto que, hasta una condena por agresión, si no actuamos por la vía legal. 

2. Dirígete a las entidades competentes

Una vez te enteres de que has sido víctima de okupas, o si bien, tu inquilino está incumpliendo con el contrato firmado, lo primero que debes hacer es dirigirte a las vías legales. Es decir; denuncia la situación ante la policía para empezar. Y si bien, la fuerza policial no podrá emprender un desahucio sin una orden del tribunal, pero podrán ayudarte y guiarte durante el procedimiento. 

Luego, dirígete a los tribunales para que presentes tu demanda; para ello debes certificar que realmente eres el propietario de la vivienda, y quienes están ocupando no tienen licencia para ello, o si bien, están fuera del contrato firmado.

3. Contrata un abogado especialista

Quizás, tu mejor opción sea hacerte con los servicios de un abogado especialista en desalojos. Con la ayuda de un profesional, no solo sentirás el apoyo emocional y asesoramiento, sino también, el mismo se encargará de realizar todos los trámites correspondientes, para que se produzca el desalojo lo antes posible, eso sí, por la vía legal. 

4. Investiga si el ocupante posee armas en la casa

Valga la redundancia, si el ocupante o inquilino tiene armas en la vivienda, puede que sea tu “principal arma”. Y es que, en caso de que se constante que los ocupantes estén armados, estarían incurriendo en otro delito, el de tenencia ilícita de armas. El cual, está duramente sentenciado en nuestro Código Penal, en el artículo 564, con hasta dos años de prisión. 

Esto aplica, incluso para armas de aire comprimido o de balines, las cuales están regladas en cuarta categoría. Esto último está amparado bajo el Real Decreto 137/1993 de 29 de enero.

5. Apela por el desahucio express

El desahucio express es un excelente mecanismo que ha dispuesto el Estado, para todas aquellas personas que hayan sido privadas de alguno de sus inmuebles. Para apelar por esto, se debe primero probar ser el propietario legal del inmueble, además deberá estar defendido por un abogado y un procurador. 

Una vez se haya presentado la demanda. Los ocupantes serán notificados, y se les dará un plazo de 5 días para que justifiquen su estadía y las actividades que vienen desarrollando en el inmueble. En caso de que no se presente ningún documento, los tribunales ordenarán que se realice un desalojo inmediato del inmueble, a cargo de las autoridades competentes. 

Como hemos visto, no todo está perdido cuando tenemos algún problema con nuestros inquilinos o si fuimos víctimas de los okupas. Lo más importante es primero, respirar profundo, y actuar bajo la vía legal, asesorando siempre con profesionales especialistas. Esperemos que estos consejos para acelerar un proceso de desahucio puedan servirte en esos momentos tan difíciles.

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